Постоянно растущие цены на жилье и ипотечные ставки делают приобретение собственного дома все более сложной задачей для многих семей. Эта тенденция приводит к пересмотру отношения к домовладению и увеличению среднего возраста покупателей первого жилья. Семья Петерсен из Северной Калифорнии, состоящая из 42-летней Дженн, работающей хиропрактиком, 39-летнего Стива, зубного гигиениста, и их детей, 4-летнего Джеррика и 9-месячной Кэролинн, не является исключением. Их совокупный годовой доход в 270 000 долларов, казалось бы, должен обеспечивать комфортную жизнь, но они столкнулись с реальностью, когда арендная плата за их квартиру площадью 1100 квадратных футов составляет 2500 долларов в месяц. Семья надеется переехать в жилье с арендной платой не более 3600 долларов в месяц.
В Сан-Хосе, где расположен их дом, средняя цена жилья составляет 1,54 миллиона долларов, а ежемесячная ипотечная выплата может доходить до 8600 долларов. Средний доход семьи в Сан-Хосе составляет 156 700 долларов (данные Федерального резервного банка Атланты за октябрь), а стоимость жилья требует 80% от дохода. Эти цифры демонстрируют существенный разрыв между доходами и стоимостью жилья. Похожая ситуация наблюдается и в других городах по всей стране. В то время как традиционно считалось, что расходы на жилье не должны превышать 30% от дохода, в среднем по стране домовладельцы тратят на это 42% своего заработка (по данным прошлого года), что значительно выше, чем 28% четыре года назад.
Подобные финансовые реалии приводят к тому, что молодые люди откладывают покупку своего первого жилья. В 2024 году средний возраст покупателя первого жилья достиг 38 лет, что на 3 года больше, чем в предыдущем году. Для сравнения, в период с 1993 по 2018 год этот показатель колебался между 30 и 32 годами. Повышение возраста первых покупателей жилья, говорит о том, что возможность стать домовладельцем откладывается, а значит, и само понятие «американской мечты» претерпевает трансформацию.
Стремительно растущая стоимость жилья заставляет многих людей переосмысливать традиционное стремление к домовладению. Некоторые начинают рассматривать аренду как более гибкий вариант, позволяющий жить в желаемом районе без долгосрочных финансовых обязательств. Настроения американцев по поводу жилищной проблемы подтверждает опрос AP VoteCast, где 7 из 10 избирателей в возрасте до 45 лет выразили серьезную обеспокоенность высокой стоимостью жилья.
На фоне этой ситуации, местные органы власти и некоммерческие организации разрабатывают программы помощи потенциальным покупателям первого жилья. Примером может служить история 63-летней Джульеты Лопес, коренной жительницы Бостона, работающей в городском управлении дорожного движения. Годовой доход Джульеты составляет 60 000 долларов, и после повышения арендной платы за субсидируемую квартиру до 2900 долларов, она приняла решение приобрести собственное жильё.
Благодаря финансовой помощи в размере 50 000 долларов от Массачусетского альянса по доступному домовладению и еще 50 000 долларов от Управления жилищного строительства города Бостона, Джульете удалось купить кондоминиум стоимостью 430 000 долларов. Ее ежемесячный ипотечный платеж составляет 2160 долларов. Джульете потребовалось всего два месяца на поиски нового жилья, и теперь у нее есть двухкомнатная квартира, в которой она живет вместе со своим 30-летним сыном.
Подобные программы являются свидетельством признания серьезности жилищного кризиса. С 2021 года Бостон направил 24 миллиона долларов на программы помощи домовладельцам, что помогло 700 жителям города приобрести собственное жилье. Мэр Бостона Мишель Ву также признаёт необходимость решения проблемы доступности жилья.
Исследование, проведенное Домиником Пурвиансом, специалистом по жилищному вопросу из Федерального резервного банка Атланты, подтверждает, что темпы роста заработной платы отстают от роста стоимости жилья. Профессор социологии из Джорджтаунского университета Брайан МакКейб также подчеркивает, что многие молодые люди вынуждены откладывать покупку первого жилья из-за экономической нестабильности.
Таким образом, высокие цены на жилье и процентные ставки по ипотеке не только ставят под угрозу саму идею «американской мечты», но и оказывают значительное влияние на жизнь людей, меняя их представления о собственном жилье и заставляя искать альтернативные пути.
Изображение носит иллюстративный характер
В Сан-Хосе, где расположен их дом, средняя цена жилья составляет 1,54 миллиона долларов, а ежемесячная ипотечная выплата может доходить до 8600 долларов. Средний доход семьи в Сан-Хосе составляет 156 700 долларов (данные Федерального резервного банка Атланты за октябрь), а стоимость жилья требует 80% от дохода. Эти цифры демонстрируют существенный разрыв между доходами и стоимостью жилья. Похожая ситуация наблюдается и в других городах по всей стране. В то время как традиционно считалось, что расходы на жилье не должны превышать 30% от дохода, в среднем по стране домовладельцы тратят на это 42% своего заработка (по данным прошлого года), что значительно выше, чем 28% четыре года назад.
Подобные финансовые реалии приводят к тому, что молодые люди откладывают покупку своего первого жилья. В 2024 году средний возраст покупателя первого жилья достиг 38 лет, что на 3 года больше, чем в предыдущем году. Для сравнения, в период с 1993 по 2018 год этот показатель колебался между 30 и 32 годами. Повышение возраста первых покупателей жилья, говорит о том, что возможность стать домовладельцем откладывается, а значит, и само понятие «американской мечты» претерпевает трансформацию.
Стремительно растущая стоимость жилья заставляет многих людей переосмысливать традиционное стремление к домовладению. Некоторые начинают рассматривать аренду как более гибкий вариант, позволяющий жить в желаемом районе без долгосрочных финансовых обязательств. Настроения американцев по поводу жилищной проблемы подтверждает опрос AP VoteCast, где 7 из 10 избирателей в возрасте до 45 лет выразили серьезную обеспокоенность высокой стоимостью жилья.
На фоне этой ситуации, местные органы власти и некоммерческие организации разрабатывают программы помощи потенциальным покупателям первого жилья. Примером может служить история 63-летней Джульеты Лопес, коренной жительницы Бостона, работающей в городском управлении дорожного движения. Годовой доход Джульеты составляет 60 000 долларов, и после повышения арендной платы за субсидируемую квартиру до 2900 долларов, она приняла решение приобрести собственное жильё.
Благодаря финансовой помощи в размере 50 000 долларов от Массачусетского альянса по доступному домовладению и еще 50 000 долларов от Управления жилищного строительства города Бостона, Джульете удалось купить кондоминиум стоимостью 430 000 долларов. Ее ежемесячный ипотечный платеж составляет 2160 долларов. Джульете потребовалось всего два месяца на поиски нового жилья, и теперь у нее есть двухкомнатная квартира, в которой она живет вместе со своим 30-летним сыном.
Подобные программы являются свидетельством признания серьезности жилищного кризиса. С 2021 года Бостон направил 24 миллиона долларов на программы помощи домовладельцам, что помогло 700 жителям города приобрести собственное жилье. Мэр Бостона Мишель Ву также признаёт необходимость решения проблемы доступности жилья.
Исследование, проведенное Домиником Пурвиансом, специалистом по жилищному вопросу из Федерального резервного банка Атланты, подтверждает, что темпы роста заработной платы отстают от роста стоимости жилья. Профессор социологии из Джорджтаунского университета Брайан МакКейб также подчеркивает, что многие молодые люди вынуждены откладывать покупку первого жилья из-за экономической нестабильности.
Таким образом, высокие цены на жилье и процентные ставки по ипотеке не только ставят под угрозу саму идею «американской мечты», но и оказывают значительное влияние на жизнь людей, меняя их представления о собственном жилье и заставляя искать альтернативные пути.
