Исследовательская группа Городского университета Осаки разработала инновационный метод анализа факторов, влияющих на стоимость аренды жилья. Традиционные параметры, такие как возраст здания, площадь и расположение, оказались не единственными определяющими факторами при формировании арендных ставок.
Под руководством профессора Дайсуке Мацуситы и аспиранта Школы экологии и человеческой жизни Сяожуй Ванга было проведено комплексное исследование рынка недвижимости Осаки. Ученые использовали существующие базы данных по недвижимости города и дополнили их анализом визуальных характеристик районов.
Методология исследования включала оценку физических параметров городского ландшафта: небесной линии, озеленения и архитектуры зданий. Особое внимание было уделено субъективному восприятию районов по шести ключевым критериям: безопасность, красота, депрессивность, оживленность, благосостояние и скука.
Исследователи применили машинное обучение для обработки как объективных, так и субъективных параметров. Результаты показали, что разработанная модель способна объяснить вариации арендных ставок в Осаке с точностью 73,92%.
Примечательно, что психологическое восприятие района оказалось одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость аренды. По значимости этот показатель уступает только возрасту здания, площади помещения и удаленности от делового центра города.
Результаты исследования, опубликованные в журнале "Habitat International", демонстрируют, что субъективное восприятие района играет существенную роль в формировании арендных ставок. Даже при схожих физических характеристиках помещений их стоимость может значительно различаться из-за психологических факторов.
Разработанный метод открывает новые перспективы в понимании ценообразования на рынке аренды жилья, учитывая не только материальные, но и психологические аспекты восприятия городской среды.
Изображение носит иллюстративный характер
Под руководством профессора Дайсуке Мацуситы и аспиранта Школы экологии и человеческой жизни Сяожуй Ванга было проведено комплексное исследование рынка недвижимости Осаки. Ученые использовали существующие базы данных по недвижимости города и дополнили их анализом визуальных характеристик районов.
Методология исследования включала оценку физических параметров городского ландшафта: небесной линии, озеленения и архитектуры зданий. Особое внимание было уделено субъективному восприятию районов по шести ключевым критериям: безопасность, красота, депрессивность, оживленность, благосостояние и скука.
Исследователи применили машинное обучение для обработки как объективных, так и субъективных параметров. Результаты показали, что разработанная модель способна объяснить вариации арендных ставок в Осаке с точностью 73,92%.
Примечательно, что психологическое восприятие района оказалось одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость аренды. По значимости этот показатель уступает только возрасту здания, площади помещения и удаленности от делового центра города.
Результаты исследования, опубликованные в журнале "Habitat International", демонстрируют, что субъективное восприятие района играет существенную роль в формировании арендных ставок. Даже при схожих физических характеристиках помещений их стоимость может значительно различаться из-за психологических факторов.
Разработанный метод открывает новые перспективы в понимании ценообразования на рынке аренды жилья, учитывая не только материальные, но и психологические аспекты восприятия городской среды.
