В 2024 году рынок вторичного жилья характеризовался стагнацией, с ростом цен, который не догнал инфляцию. Различные аналитические агентства, такие как «Сбер», «Дом. рф», IRN и «Циан», приводят разные цифры, но все сходятся в том, что рост был минимальным. На это повлиял мораторий на сдачу некоторых новостроек и перетекание спроса с первичного рынка на вторичный.
Торг на вторичном рынке в среднем составляет 4-7%, но ликвидные свежие квартиры продаются без скидок, в основном инвесторами. Покупатели — это в основном те, кто продаёт своё жилье для покупки другого или люди, которые копят на жилье, ипотеку берут по необходимости. Спрос на вторичку сохраняется, но он не ажиотажный.
В 2025 году ключевая ставка вряд ли снизится до комфортных значений для ипотеки. Но, как только ставка начнет падать, часть денег со вкладов перетечет в недвижимость, что поддержит цены. Разные прогнозы разнятся: «Циан» ожидает 2% роста, «Дом. рф» — выше инфляции, IRN — снижения на 10-15%.
Общий прогноз — стагнация цен в первой половине 2025 года и умеренный рост во второй половине. При этом отдельные объекты, например свежие ликвидные квартиры или регионы с расширенной семейной ипотекой, могут подорожать, а старые панельки или переоцененное жилье может подешеветь.
Изображение носит иллюстративный характер
Торг на вторичном рынке в среднем составляет 4-7%, но ликвидные свежие квартиры продаются без скидок, в основном инвесторами. Покупатели — это в основном те, кто продаёт своё жилье для покупки другого или люди, которые копят на жилье, ипотеку берут по необходимости. Спрос на вторичку сохраняется, но он не ажиотажный.
В 2025 году ключевая ставка вряд ли снизится до комфортных значений для ипотеки. Но, как только ставка начнет падать, часть денег со вкладов перетечет в недвижимость, что поддержит цены. Разные прогнозы разнятся: «Циан» ожидает 2% роста, «Дом. рф» — выше инфляции, IRN — снижения на 10-15%.
Общий прогноз — стагнация цен в первой половине 2025 года и умеренный рост во второй половине. При этом отдельные объекты, например свежие ликвидные квартиры или регионы с расширенной семейной ипотекой, могут подорожать, а старые панельки или переоцененное жилье может подешеветь.
